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揭秘各区贵价地,你看得惊不惊慌?
浏览: 198次    发布时间: 2019-06-10

揭秘各区贵价地,你看得惊不惊慌?

  最高地价超5万元/㎡  流拍、底价成交,甚至从化有地块挂牌七次仍无人问津,这是广州今年土地市场的现状。

  然而在一两年前,土地市场还上演着血雨腥风争夺战,贵价地数据纷纷被刷新。

近日,海珠区地价超5万元/㎡的石岗路地块公布了最新规划情况。

截止现在,这批贵价地项目仅有南沙及从化两区的尚未有动静。

  在疲软的市场碾压下,曾经的贵价地,如今是何光景?是入市艰难,还是力挫群雄?  1.海珠区石岗路地块  2017年3月29日,时代地产以高达55437元/㎡的楼面价夺下这块地,刷新了广州最高楼面价记录并保持至今。

  这块地属于原广东轻工机械厂旧改地块,与金融街融御紧邻,靠近丫髻沙大桥,为近年来少有推出的一线望江地块,因此地块建筑限高100米,临江一线限高60米。

  根据9月10号公布的设计方案规划批示显示,项目居住用地占总面积的一半左右,其余的为配建用地,西侧建设小学、足球场、保护建筑,南侧建设幼儿园。

东侧将建设3栋住宅,1、2栋17层高,3栋30层,另外有4栋35层为配建住宅。   尽管项目离面世还有段时间,不过方圆地产首席市场分析师邓浩志曾分析,项目盈亏平衡点近8万元/㎡,而周边一手楼售价在5万元/㎡左右。 除非两年内全市房价仍保持年30%左右的上涨速度,否则该项目将亏损。

  一年多时间过去,项目周边二手房均价仍在4万-5万元/㎡,一手房价为5万-6万/㎡。

  2.白云区白云新城地块  2016年11月22日,龙湖以楼面价45469元/㎡(剔除配建面积)拿下该地,刷新了白云区地价。   地块附近有不少豪宅盘,比如保利云禧、珠江岭南公馆、中海云麓公馆,也有万达广场、五号停机坪、绿地中心等成熟的商业配套,靠近地铁萧岗站。   该地块上盖的项目正是处于待售状态的首开龙湖·天奕。 项目定位广州顶豪,将推出都是大户型,全部是182-245㎡的4+1户型设计,2梯2户设计。

  周边二手豪宅盘保利云禧万元/㎡左右,一手珠江岭南公馆均价9万元/㎡。

目前该项目吹风价为9万-13万元/㎡,预计年内开盘。

  3.荔湾区广钢地块  2016年11月22日,当时在广钢已拥有3宗地的保利再拍下一块地,楼面价高达万元/㎡,稳坐荔湾楼面价王者宝座。   从去年9月公布的规划图来看,项目将建4栋住宅,分别为36、37、38、39层。 其中39层的住宅将作为安置房,1栋与4栋的首层都为商业。

旁边紧挨的210地块,则会建一个共计36个班的小学,配备200米跑道、5人制足球场、3个篮球场。   有业内人士表示,项目建成后价格要高于6万元/㎡才能回本。 但两年后的今天,经过一轮暴涨之后,周边区域新房均价仍在5万元/㎡左右。

该地块已于今年正式动工,具体上市日期未定。

  4.番禺区官堂村地块  去年1月,金地以33660元/㎡的楼面价拿下番禺区官堂村地块,地块前身是通用文具厂,目前已经拆除。

  这块地王项目正是金地壹阅府,目前在售1栋和2栋洋房单位,户型有130-180㎡三房、四房单位,带装均价为万元/㎡。 据了解,首批推售单位已售罄。   而根据目前项目公开的信息显示,金地壹粤府产品还有高端别墅产品:都会雅墅KINGHOUSE,有且仅有20套,私家泳池到户,吹风价15万-20万元/㎡。

  目前,周边二手住宅售价在4万元/㎡左右,一手楼盘基本没有。

  5.黄埔区长岭居地块  2016年8月,中冶以亿将长岭居CPPQ-A2-1宅地(苗圃地块)收入囊中,楼面价27274元/㎡,成为黄埔最高地价。

  该地块目前在建的项为中冶·逸璟台,这将是黄埔区又一高端项目,9月8日已开放示范区及下叠户型样板房。   有消息透露,洋房内部吹风价为4万元/㎡起;127㎡的复式户型,单价则约6万元/㎡起。 而项目周边二手洋房售价在3万元/㎡左右。

  6.增城区岗丰村地块  2017年3月增城宁街长岗村、岗丰村的3宗宅地被碧桂园包揽,总价亿元,折合楼面价均破2万元/㎡,最高价23963元/㎡,直逼当时周边一手房单价,至今仍是增城地价单价最高记录保持者。   如今地块上建的项目碧桂园凤凰城云顶已经开售,在推90-205㎡户型,均价万元/㎡。

周边二手房价格在万元/㎡左右。

  7.南沙区灵山岛尖地块  今年1月29日,2018年南沙首次拍地,地价就被刷新,越秀南沙灵山岛尖地块,楼面价17231/㎡!成为南沙区域地价新标杆。   地块周边没有一手住宅项目,区域内的二手房价在2万/㎡以上。 目前还没有看到该地王设计规划图。

  8.花都区凤凰路地块  去年10月底,越秀地产以楼面价17115元/㎡的高价将凤凰路地块收入囊中,成为越秀地产进军花都第一子。   9月初,此项目越秀臻悦府已经开放售楼部,具体开盘时间和售价待定。

小区整体规划有10栋19层住宅,其中80%为复式单位,户型面积从96-106㎡,项目吹风价万-4万元/㎡。

  周边的一手盘嘉都汇27000元/㎡左右,都湖国际和合和新城则售价待定;二手房均价2万元/㎡左右。

  9.从化区江埔果场地块  2017年年底,保利以楼面价8479元/㎡拿下从化江埔果场地块。 该项目还未有规划公布,不过有消息称将在今年10月入市,主推110㎡别墅及89-110㎡洋房产品。

  目前地王附近的珠光御景山水城,均价万元/㎡,二手房售价在万-万元/㎡之间。

  来源|广东房频  题图|视觉中国  图片|陈玉霞  责编|陈玉霞。

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